文|罗曾 实习生 于琪
在诸多一线城市跟进“517新政”的热潮下,市场万众瞩目的北京也加入了“松绑大军”。至此,四个一线城市均在房贷等政策方面进行了相应的放松调整。
6月26日晚间,北京发布进一步优化调整房地产政策,内容主要涉及首付比例、房贷利率和公积金贷款额度等方面。
具体来看,《通知》指出首套房最低首付比例由30%调整为不低于20%,5年期以上房贷利率下限调整为3.5%;位于五环以内的二套房最低首付比例调整为不低于35%,5年期以上房贷利率下限调整为3.9%;位于五环以外的二套房最低首付比例调整为不低于30%,5年期以上房贷利率下限调整为3.7%。
易居研究院研究总监严跃进表示,此前北京首套房政策方面,即对于城六区和非城六区都落实了3成首付的政策,此次继续降低,也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具。“按照500万的总价新房来说,过去首付款需要150万,而现在直接变为100万,即直接减少了50万,其具有非常好的导向,减负效应也有助于进一步提振购房需求。”严跃进如是说。
与此同时,《通知》提出,支持多子女家庭改善性住房需求,即对京籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房;提出组织开展住房“以旧换新”活动。
此外,房贷利率方面,严跃进分析指出,此次北京明确首套房利率为LPR-45个基点,即调整后首套房的房贷利率为3.5%。按最新的LPR数据即3.95%,此前利率为4.05%,而现在房贷利率最低可以做到3.5%。
“若以100万贷款本金、30年等额本息为基础进行计算,原房贷总利息支出为72.9万,而此次新政房贷利息总支出仅需61.7万。如此计算,此次房贷利率新政为购房成本减少了11.3万元的成本。”严跃进如是说。
而聚焦住房公积金贷款,《通知》提及,给予购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑,或者超低能耗建筑的缴存职工家庭上浮贷款额度支持。主要包括:购买二星级、三星级绿色建筑的借款人,可贷款额度分别上浮20万元、30万元;购买A(BJ)级、AA(BJ)级、AAA(BJ)级装配式建筑的借款人,可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元;购买超低能耗建筑的借款人,可贷款额度上浮40万元。
值得一提的是,同时满足上述多个适用条件的借款人,上浮金额可累加,不过,最多可上浮40万元,最高贷款额度不超过160万元。
对此,严跃进表示,北京作为四个一线城市中最后调整房贷首付和利率政策的城市,也意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境,也有助于进一步增加购房者的市场信心,对于后续市场行情提振具有积极的作用。与此同时,也需要各地在实际运行中,利用好此类利好政策、积极结合各地实际,在去库存方面持续发力,为下半年楼市行情提振创造更好的条件。
除此之外杨方配资app下载,需要注意一点的是,严跃进指出,此次北京新政还有一个微妙的变化。此前,北京对于房贷政策的调整,在落实差异化的角度上,是按照城六区和非城六区进行差异化调整的,但这次是按照五环线以内和以外做差异化调整的。这一点和上海的外环线以内和以外的做法是相似的。
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